Khi thuê văn phòng, có hai khái niệm quan trọng bạn cần biết là diện tích gross (tổng diện tích) và diện tích net (diện tích sử dụng thực tế). Dưới đây là sự khác biệt giữa hai loại diện tích này:
- Diện tích Gross (tổng diện tích):
-
- Đây là diện tích tổng thể của văn phòng bao gồm tất cả các không gian liên quan như hành lang, sảnh, khu vực chung (ví dụ như nhà vệ sinh, phòng họp chung), khu vực kỹ thuật và các không gian tiện ích khác.
- Diện tích gross thường được tính bằng cách đo từ tường này đến tường kia của tòa nhà mà không trừ bất kỳ không gian chung nào.
- Đây là diện tích mà bạn thường thấy khi xem quảng cáo hoặc thông tin về mặt bằng cho thuê, vì nó bao gồm cả phần diện tích không trực tiếp sử dụng được.
-
- Diện tích Net (diện tích sử dụng thực tế):
- Đây là diện tích thực tế mà bạn có thể sử dụng trong văn phòng, không bao gồm các khu vực chung hoặc không gian tiện ích.
- Diện tích net chỉ tính những khu vực mà bạn có thể bố trí bàn làm việc, thiết bị, và các không gian làm việc khác.
- Diện tích này thường nhỏ hơn diện tích gross vì không bao gồm các khu vực chung và tiện ích.
Cách tính:
- Diện tích Gross: Diện tích gross = Diện tích văn phòng + Diện tích các khu vực chung và tiện ích.
- Diện tích Net: Diện tích net = Diện tích sử dụng thực tế trong văn phòng (không bao gồm các khu vực chung và tiện ích).
Khi thuê văn phòng, bạn nên hỏi rõ ràng về diện tích net để biết chính xác không gian sử dụng thực tế của mình. Điều này giúp bạn ước lượng chính xác số lượng bàn làm việc, thiết bị và không gian làm việc mà bạn có thể bố trí trong văn phòng.
